经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chén在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗g)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(yín)行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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