经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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