杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房套没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。 <没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思/p>

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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