一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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