楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录(lù)得同为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(sh为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果àng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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