OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波(重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　重庆小面调料哪个牌子正宗一些呢 重庆小面是碱水面吗对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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