OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步(bù)启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回(huí)升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久(jiāo)易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人(rén)都变成奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久了一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心。”

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