上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从无可厚非是什么意思2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的无可厚非是什么意思(de)年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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