过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)京东是谁的老板是谁临(lín)着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来京东是谁的老板是谁延缓(huǎn)问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了中国(guó)经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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