一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)202一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排1年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排