豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多(d长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名uō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 1长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名56.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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