从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看