大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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