刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究(子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于(yú)不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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