曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界(jiè1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTht: 24px;'>1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)透(tòu)露，但如今，这1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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