OPPO宣布关停(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(t韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ài)的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们(men)在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股