过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*STsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服ng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今年(nián)前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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