曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchil广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别l Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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