一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片