豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(z头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀he)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(y头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀òng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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