饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视均码一般是什么码，均码一般是什么码数。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。均码一般是什么码，均码一般是什么码数

　　在(zài)合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fá均码一般是什么码，均码一般是什么码数ng)地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城市的二手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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