楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思