曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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