OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)也表示，近期(qī)已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临(lín)了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历(lì)的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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