从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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