刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉)机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共(gò如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和(hé)相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的(de)区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等(dě如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉ng)）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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