楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(hu感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思á)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代(dài)周(zhōu)报(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思升态(tài)势。

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