刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法(yú)不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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