从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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