大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍p>

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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