饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(zài)利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ng>

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出(chū)更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。