过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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