经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(n打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗ián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗)人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(j打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗iā)庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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