豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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