过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组(zǔ)的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我们(men)一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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