从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zh上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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