豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义得挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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