豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明(mín2197的立方根是多少，216的立方根是多少g)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月2197的立方根是多少，216的立方根是多少21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)2197的立方根是多少，216的立方根是多少价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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