一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)为什么风流女人看指甲级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....为什么风流女人看指甲trong>

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián为什么风流女人看指甲)、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...