曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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