刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制亲爱的让你㖭我下黑度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自亲爱的让你㖭我下黑(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的(de)不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(j亲爱的让你㖭我下黑ī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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