大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试 alt="上(shàng)海太(tài)疯狂！亿万(wàn)富翁排(pái)队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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