一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先数学中e等于多少，高中数学中e等于多少二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成数学中e等于多少，高中数学中e等于多少(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 数学中e等于多少，高中数学中e等于多少