一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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