万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国(guó)知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国信达追债，中国(guó)信(xìn)达(dá)为了(le)收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些房(fáng)子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额(é)约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中债权(quán)本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍(pāi)卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注(zhù许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校)明(míng)这75套房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都(dōu)是北(běi)京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬也(yě)是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了购房(fáng)人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住为目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品(pǐn)房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭(tíng)辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的(de)，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校中国信达申请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大(dà)规模，也(yě)没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北(běi)京(jīng)的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如(rú)今沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了(le)多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务(wù)，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值(zhí)一直没变，那么中赫集团(tuán)拿(ná)下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么(me)又(yòu)要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球(qiú)俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国安和(hé)中赫(hè)的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞(xiá)等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书(shū)确(què)定(dìng)义(yì)务(wù)，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校