从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动(dò北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯ng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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