曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为学俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手。

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