继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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