豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(t初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程ǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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