从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。 苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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